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加装电梯规程解读Interpretation of regulations

  • 1、遮挡的界定 增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。
  • 2、必要面积要求 电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;交通连廊净宽不超过1.2米(与电梯井直接等宽相连的连廊除外);电梯井若需占用现状通道,应确保剩余的通道宽度不小于1.5米,供机动车通行不小于4米。
  • 3、景观美化要求 井道的立面材质和色彩宜与原有建筑和周边建筑相协调,或选择轻盈通透的立面材料;交通连廊宜采取通透的栏杆。
  • 4、消防要求 增设电梯的建筑设计方案应在与相邻建筑的消防间距、保证消防通道和消防车可达性以及人行疏散通道等方面满足消防规范的要求。
  • 5、应急处理 为及时处置困梯等突发事件,应在显著位置设置与轿厢紧急报警装置相连通的声光报警装置和对讲装置。
电梯安装现场图片

加装电梯流程 Installation process of elevator

01

业主代表收集大于2/3的业主签名,以及房产证、身份证等复印件;

02

与嘉立电梯公司签订电梯合同并支付相应款项;

03

设计并报规划;

04

领取审批公示,批后公示,建设规划许可证;

05

电梯井道建设;

06

电梯安装、验收,领取使用登记证;

07

申请政府补助(10万、15万);

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加装电梯方案Elevator installation plan

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常用加装电梯结构优缺点对比Elevator structure comparison

钢筋混泥土结构

钢筋混泥土结构 Reinforced concrete structure

优点:耐火、耐久性好,钢筋被混凝土包裹不易锈蚀。整体性好,一般无需维护。

缺点:自重大,限制了在跨度较大建筑结构中的使用,费工,费时,施工对现场环境影响较大

钢结构

钢结构 Steel structure

优点:钢结构重量轻,耐热性好,可塑性强,韧性好,制造简便,易于采用工业化生产,施工安装周期短,工期比混凝土结构缩短约三分之一。

缺点:玻璃易爆,钢材易锈蚀,需采取防护措施,使用期间还应定期维护,且工期受季节性影响。

施工现场 土建工艺Civil engineering

  • 确认现场准备放线开挖 01确认现场准备放线开挖
  • 施工现场围蔽开挖 02施工现场围蔽开挖
  • 地下管网发现并迁移 03地下管网发现并迁移
  • 桩机钻桩施工 04桩机钻桩施工
  • 现场钢筋笼焊接 05现场钢筋笼焊接
  • 破桩头,桩砼干固之后 06破桩头,桩砼干固之后
  • 清理完成的筏板基础底坑工作面 07清理完成的筏板基础底坑工作面
  • 准备承台钢筋绑扎 08准备承台钢筋绑扎
  • 桩基础跟承台的钢筋网连接 09桩基础跟承台的钢筋网连接
  • 搭建井道基础筏板准备浇灌 10搭建井道基础筏板准备浇灌
  • 基坑壁板商品混凝土捣制 11基坑壁板商品混凝土捣制
  • 底坑基础防撞墙成品 12底坑基础防撞墙成品

后期电梯服务Civil engineering

应急救援模式——政企结合

加装项目住户多为老人,在电梯安全使用和管理方面认知偏弱。遇到特殊情况反应较为强烈,严重的甚至影响到身心健康。这对救援人员的协调能力要求也高,需懂得心理安抚沟通。

应急救援模式

政府的96333平台呼叫救援。

轿厢内粘贴。

告知电梯编号。

应急救援模式

企业的维保标识,

提供使用单位和维保单位紧急联系人通讯方式。

轿厢内粘贴告知。

后期运营维护方式——电梯设备

质保期
维保单位:设备厂家或销售工程公司
监督检验——移交业主——维保单位接手
有偿保养
业主选择保养单位
保养+维修,有偿服务
定期检验
产权归个人,需支付检测费,维保单位对业主充分的告知和沟通