4层及以上住宅都要装电梯了！"十五五"明确更新和加装住宅电梯57.5万台

9月18日国新办"开局起步'十五五'"发布会给出明确信号——最新版《住宅项目规范》将电梯设置从"7层及以上"调低到"4层及以上都要加装电梯"，"十五五"全国计划更新和加装住宅电梯57.5万台。这意味着加装电梯的市场边界，从"高层"大幅扩展到"中层老楼"。

规范升级直接扩大了受益面。过去大量4至6层的老楼因不强制配梯而被挡在门外，新标准落地后，这部分存量住宅将成为加装电梯的新增量。

配套政策也在同步松绑。国务院此前吹风会披露，十四五已累计加装电梯12.9万部；老旧小区加装电梯等微更新项目，可简化或豁免部分规划许可审批，前期手续明显减负。

更新与加装被放在同一盘棋里。十五五新开工改造城镇老旧小区11.5万个，电梯作为"好房子"标配被重点提及，既有住宅加装电梯与老旧电梯更新改造不再割裂推进。

对工程企业而言，标准下调意味着业务半径从高层住宅延伸到大量中层老楼，前期评估、设计、施工与电梯维保的需求同步放量。

对居民来说，最直接的变化是"该不该装"基本有了答案，接下来的焦点转向"谁来统筹、钱怎么筹、后期电梯维保谁负责"。

从7层到4层，一字之差打开的是数以十万计的老楼市场；57.5万台的量化目标，让加装电梯从惠民工程变成可预期的长期赛道。