佛山出示范文本：加装电梯"事前定责"管长远

佛山市住建局9月17日印发《既有住宅加装电梯后续使用管理方案（示范文本）》，引导业主在申请加装前就协商确定使用单位、经费筹集与账户管理、委托协议及违规处理等事项，把长效管理前置于建设环节。 这直击加装电梯"建好没人管"的痛点。

文件性质：示范文本 非强制，供业主协商参照

前置事项：使用管理 申请前定使用单位、经费账户、委托协议

目标导向：长效安全运行 破解"重建设轻管理"

加装电梯长期存在"前热后冷"：建设期邻里齐心，交付后却常因谁当使用单位、维修钱从哪出、坏了找谁修而扯皮。佛山这份示范文本的价值，在于把矛盾高发点提前到协商阶段摆上台面，让业主在签字前就想清楚"后续怎么办"。

文本涵盖使用单位确定、经费筹集与账户管理、委托管理协议、违规处理等条款，相当于给加装电梯配了一份"运行说明书"。对居民，这意味着电梯交付后有人管、有钱修、有协议兜底；对服务企业，加装电梯的后续电梯维保、电梯改造与定期检验有了清晰的责任接口，利于长期稳定接单。

从行业看，成片连片加装正在铺开，单台管理尚且混乱，整小区更是考验。佛山把使用管理方案作为加装前置条件，既降低交付后纠纷率，也让施工单位在前期就能介入管养设计，形成"建设+管养"一体闭环。老旧电梯更新同样面临交付后的长效课题，前置定责的思路对更新改造同样有借鉴价值。这种做法值得更多城市参照，把加装电梯的"后半程"真正管起来。

佛山用一份示范文本把加装电梯的"后半程"管起来，事前定责胜过事后扯皮。小区准备加装电梯？我们可协助编制使用管理方案、对接申报与施工维保，欢迎咨询。