广州海珠：因老旧小区因加装电梯焕发新活力

老旧小区加装电梯，一头连着民生福祉，一头系着城市更新。今年5月，家在海珠区同福中路将军直街某楼的居民迎来期盼已久的好消息，在各职能部门以及街道的共同努力下，该址加装电梯工程项目顺利取得了《建设工程规划许可证》，助力推进解决居民们“上下楼”难题。

近年来，广州市规划和自然资源局海珠区分局（以下简称“海珠区分局”）积极推进既有住宅加装电梯工作，通过科学规划、政策扶持、优化服务，让更多居民享受到便捷、舒适的居住环境，为老旧小区重塑街区活力。2020年至今，海珠区已核发既有住宅加装电梯工程规划许可证3080宗，成功推行成片连片方案8处，覆盖500余户家庭，不断提升了群众的获得感、幸福感。          

连片托管，加梯服务提质增效

2025年1月，海珠区江南大道中后街某楼电梯加装工程在结束4年“长跑”后正式竣工并投入使用。该居民楼为异形设计，面临设计方案复杂、协调住户意见难度大、加装成本高等问题。为此，海珠区分局派专业设计人员多次实地勘探，根据该楼特殊地理位置初步制定了设计方案，并结合群众协调意见不断调整优化，如井道设置在楼宇入口，二层以上用连廊与各楼层阳台、客厅、房间连接等。同时，采取“连片”加建形式降低电梯加装成本，成功推动项目落地。

海珠区积极推进既有住宅成片连片加装电梯工作，提供多样化定制解决方案，推行“一窗受理、并联审批”，组织专家团队进行技术指导，确保电梯加装安全、合规。

同时，对于加装电梯业主意愿强但配置条件欠佳的疑难案件，海珠区采用试点先行、逐步推广的成片连片加梯模式，通过政府引导、居民共商的方式选取设计方案。同一小区内，多栋楼加装电梯可“打包”上报，还可以“团购式”连片托管，统一委托相关市场主体进行管理，降低管理成本。

化解纠纷，寻求“最大公约数”

化解居民间的矛盾是电梯加装最难解决的问题。海珠区建立“四师两员”加梯协商机制，搭建协商调解平台，有效化解矛盾。

海珠区新港中路某大院因地形、民意等众多因素需权衡，中高楼层业主无法实现加梯意愿。海珠区提出采用成片连片加梯模式为业主提供“多样化”选择方案。

对该址预加梯楼栋进行分类，提出19种加装电梯方案供业主参考选择。

针对业主间的矛盾点，多次组织召开专题协调会，提出切实可行的解决方案。

目前，海珠区已组织国企力量加入成片连片加梯工作之中。

综合改造，“小电梯”撬动“大民生”

近年来，海珠区倡导相邻老旧小区内外及辐射周边一体化谋划改造，兼顾社区空间、道路空间等整体规划，让老旧小区成为老百姓宜居的乐园。

如海珠区江南西紫来大街片区，实现老旧小区增设电梯“应加尽加”之余，综合改造提升海珠涌堤岸风貌，打造可游可憩的公共客厅，每逢端午、中秋、国庆等节假日，人流和消费就循着活动的热闹氛围流入社区，带来“旺丁又旺财”的口碑效应。来源：广州海珠业主

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