旧梯焕新，邻里同心——上海华虹公寓电梯更新纪实

位于上海市虹口区欧阳路街道的华虹公寓，作为一个商品住宅小区，因建成已久，面临着一项艰巨的挑战：电梯设备运行20余年，已步入衰老阶段，故障频发使得安全隐患日益突出，居民普遍表达了强烈的换梯意愿，旧梯焕新工作刻不容缓。面对这一困局，社区各方通力协作，逐步探索出了一条可行的解决路径。具体来说，该小区的楼栋结构呈现多样化特征，包括九层住宅的单楼栋、高达十八层且配备两部电梯的多层楼栋，以及多栋十一层住宅，部分楼栋底层还设有沿街商铺。这种复杂性要求每个环节都必须精耕细作。

在确定优先处理对象时，项目团队深入分析了各楼栋的实际状况，最终选定楼层最高、户数最多且事故频率最高的3号楼作为突破口，这不仅体现了风险导向的智慧，还植入了电梯改造的理念。资金问题是核心难题，通过采用资金众筹+政策补贴模式，众筹部分按房屋面积均摊，确保了公平性，每一户业主都按法律要求贡献相应份额；同时，在街道支持下，成功争取到超过15年年限的电梯每台15万元的政策补贴，有效缓解了资金压力。这使得3号楼电梯改造项目在虹口区率先受益于国家补贴体系，整个旧梯焕新工程顺利启动。

施工阶段为减少影响，社区组织了志愿者小队，重点帮扶老年居民解决买菜、送快递等日常难题，物业与施工方紧密配合，提前公告施工噪音和灰尘问题，赢得理解后优化工时而推进进度。值得注意的是，居民心态曾经历从分歧到共识的转变，尤其是低层住户质疑分摊方案是否合理，认为应与加装电梯项目区分对待。然而，通过深入沟通，楼组长反复强调原有电梯作为配套设施的共有属性，每个业主都负有维护责任；再配合3号楼新电梯的示范效应，其他楼栋居民体验后纷纷转变态度，从被动反对变为主动期盼，积极加入换梯计划。这种心路历程充分展现了社区内部的自我调适能力，促进了电梯更换工程的稳步扩展。

目前，该小区的旧梯焕新工作已取得显著进展，多栋楼的旧梯焕新已完成。截至最新统计，3号楼、5号楼、7号楼、8号楼和9号楼的电梯均已更新，3号楼第二部电梯的更换也在规划中。全程背后是居委会、业委会和物业构成的三驾马车的高度协作，从政策解读到矛盾调解，再到资金筹措与施工协调，他们同心同向，形成了强大的治理合力。这部电梯改造纪实不仅意味着该小区从忧居向优居的跃升，更生动诠释了旧梯焕新如何成为提升安全感的基石以及维系邻里信任的纽带，为社区共治注入持久动能。在虹口区乃至上海市的类似工程中，小区的经验提供了一个可复制性的范本，展现了面对老旧设备挑战时，社区内源性解决方案的无穷潜力。