既有住宅加装电梯有哪些“门槛儿”需要迈？

作为《哈尔滨市既有住宅加装电梯工作指导方案》实施后的首批申请加装电梯项目，道里区工程小区112栋楼2单元加装电梯项目已通过前期公示环节。依据居民达成的共识，该单元加装电梯为半层入户模式，刨除政府补贴后每户分摊1.5万-3.5万元不等。

居民区既有住宅加装电梯，前期意见如何统一？完成公示后续还有哪些“门槛儿”需要迈？……

工程小区112栋楼1997年进户，2单元共7层，加装电梯的愿望很迫切！

该单元的业主与公司沟通并表达委托安装意愿后，加装电梯工程总包单位首先查看了整个单元业主加装电梯的意愿书，核对发现没有反对业主，企业与之签订了委托协议。电梯服务公司委托有资质鉴定部门对加装电梯的楼体进行安全鉴定，并出具了鉴定报告。

随后，制定了加装电梯初步设计方案，采用半层入户设计，即从楼道内楼梯缓台出入电梯。无论进出都是往下走半层，只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。

该单元整个加装电梯工程的费用共40万元，包括办理手续、钢结构、电梯等费用。由于每部电梯政府给予15万元的定额资金补助，业主实际只需花费25万元即可。

按照楼层的不同，加装电梯资金分摊比例协商确定为：二楼居民不用出资(一楼是车库)，三楼居民每户出资1.5万元，每增加一层每户多花5000元，最高层住户出资3.5万元。

既有住宅加装电梯工程启动实施前，本单元同意加装电梯的相关业主，还需要与其委托的申请人签订前期谋划工作书面委托协议，明确各方权利与义务。特别是对前期谋划工作开展后，加装电梯工作无法继续推进时，双方需要承担的义务、处理解决方式给予明确。

另外，工程总包单位与相关业主签订加装电梯正式委托协议时，应明确资金分摊方案。同时，选聘物业服务企业或其他管理人作为电梯使用管理单位，签订电梯管理协议，明确电梯费收费标准和方式、日常运行管理、维护保养、电梯维修更新所需费用来源等内容。