老小区维修资金成功续筹 旧梯换新有着落

位于黄浦区河南南路上的太阳都市花园(后期)于2003年投入使用，曾是上海知名的“顶流小区”，如今也被打上“老旧”的标签，超龄服役的电梯故障频发、经常“关人”。业主对更换电梯的呼声强烈，但小区维修资金不足以支付电梯更换费用。

去年底，以更换电梯为契机，在党建引领下，小区“三驾马车”(居委会、业委会、物业公司)合力推动240多户业主续筹维修资金200万元。目前，小区续筹交款率已达93%，换梯工作即将开始，今年10月业主将用上新电梯。

太阳都市花园(后期)小区虽建造于20世纪末，但交付标准高，距离豫园仅一步之遥，一度是黄浦区的明星小区。20多年过去，小区如今也旧了。电梯已经超出设计使用寿命，故障频发。相关部门已要求小区立即更换或大修全部电梯，否则将强制关停。事关人身安全，业主意见很大。换梯，迫在眉睫。小区有10部电梯，需要全部更换，初步估算需要近300万元，而小区的维修资金已捉襟见肘。

百分之三十被视作维修资金的红线，一旦低于这个红线，小区业主就要对维修资金进行续筹，即进行新一轮缴纳。太阳都市花园(后期)当时的维修资金尚有300多万元，如果全部用来更换电梯，余量几乎清零，低于百分之三十的红线。

一般商品房的维修资金增长主要来自公共收益，但太阳都市花园(后期)由于没有配套商业房产、公共停车场可供经营，公共收益微乎其微，这条路走不通。小区续筹维修资金，是近年来社区治理中的难点。

2018年，《上海市住宅物业管理规定》修订后，全市开始启动推动小区续筹维修资金工作，但举步维艰。以黄浦区为例，2018年至今仅有7个小区实现维修资金续筹，而累计需要续筹的小区共有18个。

考虑到这一点，在居民区党总支引领下，小区“三驾马车”反复商议，决定将电梯更新与续筹维修资金结合，同步推动。小区业主也得知一个好消息：按照黄浦区相关政策，小区老旧电梯更换可视情况享受一定的政府补贴。“这个利好政策，我们小区应该抓住。”小区业委会负责人说。

“由居民区党总支牵头，街道城建中心负责指导，征询区房管局、区市场监管局等部门，了解电梯更新改造相关政策与续筹维修资金的工作流程。”豫园街道太阳都市居民区党总支书记。居委会、业委会在小区征询业主意见，解释续筹维修资金的意义。业委会针对居民关注的电梯价格和品牌，调研多个小区，决定与现有电梯品牌商合作，并拿到具有竞争力的价格，得到多数业主的认可。

续筹维修资金是难事，居委会、业委会注重做好宣传解释工作。业委会自制了维修资金续筹问答小页，张贴在电梯内、发布在小区微信公众号内，业主天天能看到。小页基本回答了业主的集中疑问，消除了大部分人的顾虑。在业主大会上，电梯更新与续筹维修资金方案顺利通过。