珠海首个“高龄”电梯实现自筹全旧梯换新梯的小区。

好消息！珠海又有小区装上新电梯啦！而且是全小区更新！近日，香洲区翠香街道安宁社区福康花园小区自筹200余万元，一口气更换了8部“高龄”电梯，成为珠海首个“高龄”电梯实现自筹全更换的小区。

福康花园小区建于1994年，有8栋共430户居民，小区内原有的8部居民楼电梯已经使用了28年，属于“超期服役”的电梯。因老化严重，每月的电梯维修成本居高不下。

福康花园小区2栋居民更换电梯呼声最为强烈，安宁社区党委主动跨前一步，借鉴老旧小区“加梯”经验，引导2栋10多名召集人迅速成立电梯更换小组，2人一组，线上线下分工推进。有的负责查找业主联系方式，有的负责敲门入户商谈，有的负责与社区、物业、施工方沟通协调……多管齐下，几经波折，终于说服38户业主同意更换新电梯。

福康花园2栋一名老党员，作为楼栋骨干和电梯更换小组组员，他从一开始就积极参与楼栋电梯更换工作，带动其他业主代表前往各大电梯公司了解第一手情况，像对待自家装修一样“货比三家”，认真细致地对电梯的性能、能耗、价格等进行综合比较，最终锁定了其中一公司。

同时，社区党委、物业公司选派精通电梯安装、维护的“专家”负责把控好电梯项目质量，协商制定最佳方案。

更换一部电梯20余万元，住户如何分摊？关键时候，安宁社区党委牵头业委会、物业公司、电梯更换小组、居民代表召开“换梯”说明会、协调会和动员会10余次，按照1楼免收，2楼每户起步2000元，每层递增1000元的分摊比例，迅速敲定筹资、分摊费用、施工方式等方案。

随后，电梯更换小组设立收款账户，将自筹资金27万元登记在册并及时在楼道口公开公示。一张“流程图”换梯，有了可复制的样版从动员、筹资、选定电梯、再到施工，前后不到3个月时间，福康花园2栋就完成小区首部老旧电梯换新，彻底解决该楼栋居民“乘梯”安全问题。

▲“五步换梯工作法”流程图

福康花园2栋首部电梯更换成功，也让小区其他楼栋有了换梯的想法。在换梯经验引领下，1、3、6、8栋居民迅速行动起来，纷纷成立电梯更换小组，先后自筹了126万余元完成老旧电梯更换。今年5月，5、7栋的电梯更换进入了施工阶段，4栋居民自筹36万余元资金，目前签订了新电梯订购合同。