广州老旧电梯维修与更换的现实挑战与解决方案探索

近日，广州越秀区和海珠区的居民面临老旧电梯频繁故障的困扰，是继续维修还是直接电梯更换，引发了广泛的社会关注。在广州越秀区某小区，一栋36层高的商住一体大楼楼龄已接近20年，原本配备的6部电梯因老化问题接连停运，一度仅剩1部能正常运行。这导致居民们在楼下排起长队等候电梯，非上下班高峰期队伍已延伸至大厦外，高峰期时甚至长达几十米。一位住户无奈表示，等待电梯的时间远超爬楼，因此许多低楼层居民选择步行上下楼梯以节省时间。类似问题在广州海珠区某小区同样存在，该小区建于2003年，部分楼栋电梯服役超过20年，去年因故障维修多达七八次，住户们被迫借道隔壁单元的电梯，再通过连廊或天台返回自家楼层。这些案例凸显了老旧电梯带来的生活不便，也引发了一个核心疑问：面对电梯“老龄化”，是继续维修还是申请更换？这一难题背后涉及资金筹措、业主协调等多重障碍。

在广州越秀区某小区，电梯故障的核心原因在于设备老化。物业经理介绍，这些电梯已使用10多年，老化严重导致故障频发。例如，其中一部电梯因主钢丝绳散股停运，另一部则因轿顶反绳轮、钢丝绳等多部件需更换而长期无法使用。维修过程中，资金缺口成为最大难题。该小区申请使用专项维修基金进行电梯改造时，经区房管部门审核，维修项目总金额为56555元，但因部分业主个人账户可用基金不足，实批金额仅44516.4元，缺口12038.6元需众筹补缴。物业尝试通过众筹集资，但进展缓慢，导致一部电梯维修耗时两个月以上。更复杂的是，另一部电梯因年审未通过而停运，涉及房屋漏水导致的泡梯故障，需通过司法诉讼追责，维修时间无法预计。这些挑战凸显了电梯改造的紧迫性：频繁维修虽能短期缓解问题，但老旧设备本质难改，加速了故障循环。住户们表示，等待电梯成日常负担，高峰期根本挤不上，步行楼梯成为无奈选择。但全面电梯更换成本更高，耗时更长，令许多业主望而却步。

在广州海珠区某小区，电梯问题同样严峻。该小区建于2003年，部分楼栋电梯服役超20年，日常故障不断。一户主描述，去年电梯维修七八次，居民不得不借道隔壁楼栋电梯回家，再从连廊绕行。早前，一号楼住户集资完成了旧梯焕新更换，但新电梯建成后超过三个月仍未验收启用，导致一号楼住户反过来借用二号楼的旧电梯。这造成两栋楼近500人共用一部电梯，不仅排队等候时间长，还加剧了老旧电梯的负担，形成恶性循环。住户们在广东省发布老旧电梯补助新规后，申请更换的热情上升，但资金和招标问题阻碍进度。目前，更换工作依赖补助申请结果：如获批，进度可能加快；否则只能继续维修。今年6月，市场监管总局更新的技术要求进一步增加了申请难度，新电梯建设方案需调整才能达标。这些经历反映了旧梯焕新的复杂性：尽管更换能带来长期可靠性，但前期投入高、程序繁琐，令许多楼栋陷入“筹资难”的困境。

筹资难成为老旧电梯问题的主要痛点，背后是多方面因素交织。首先，业主意愿不统一是关键障碍。在广州越秀区某小区的商住一体大楼中，许多业主将房屋用于商业或出租，自身不常住甚至不在本地，导致他们对电梯维修或更换的意愿较低。物业经理坦言，早年申请专项维修基金大修时，花了三年多时间，业主签名确认率仍不足50%。如果不走基金流程，改由众筹集资可能更快捷，但部分业主缺乏紧迫感，拖延了决策。其次，资金缺口问题普遍存在。专项维修基金常因业主账户余额不足而无法覆盖全成本，剩余部分需众筹或外部支持。对于更换新电梯的费用，商住楼宇更高，普通住宅小区也面临类似压力。例如，海珠区某小区的住户努力筹资，但依赖补助申请结果；若补助未批，只能推迟电梯更换，继续维修。这凸显了电梯改造的可行性问题：维修虽然成本较低，但老旧设备本质难持久，故障率会逐年上升；而旧梯焕新虽能根治问题，但初始投资巨大，需多方协调。此外，政策执行也存在挑战。新补助规定要求严格的技术方案，增加了申请门槛；而司法追责等程序可能拉长周期，加剧居民不便。

针对这些难点，专家建议采取多方协同策略破解电梯“老龄化”困境。华南城市研究会常务副会长指出，统一居民意见是基础，可通过业委会等自治组织牵头，让住户主导换梯决策；同时，引入市场机制如电梯厂商的以租代购或分期付款模式，能分摊换梯成本，缓解资金压力。全国政协委员也强调，旧梯焕新费用应由业主、使用方、政府帮扶和社会融资共同承担。业主和使用者需筹措部分资金，体现责任分担；政策上可设立“老龄化”电梯专项基金，提高资金效率；社会力量参与融资也是关键补充，如引入第三方投资或合作项目。这些方法不仅适用于维修保养的电梯改造，也能推动全面更换的旧梯焕新，实现可持续管理。

总之，广州老旧电梯问题反映了城市基础设施老化的普遍挑战。维修与电梯更换各有优劣：维修可快速应对故障，但治标不治本；更换带来长期可靠性，但成本高、耗时长。关键是强化业主共识、优化资金机制，并利用政策红利推动电梯改造。随着电梯使用年限增加，旧梯焕新将成为必然趋势，需要社区、政府和市场三方合力，解决筹资难题，提升居民生活质量。未来，类似案例需及早规划，避免故障积累成社会问题。通过创新融资和协作模式，老旧电梯的困局有望逐步缓解，为其他城市提供借鉴。