上海松江民生工程惠千家 爱丽雅花苑电梯换新记

4月25日清晨，上海松江中山街道爱丽雅花苑73单元门前，施工队伍在居民期待的目光中开始拆除服役23年的老旧电梯。作为上海市首批享受国家超长期特别国债资金支持的小区，该花苑本次将完成10台电梯换新工程，210户居民在零出资前提下实现了“悬空老人下楼自由”，更见证着城市更新政策在基层的精准落地。

这座建成于2001年的小高层社区，10部住宅电梯长期面临设备老化、故障频发的困扰。由于原厂配件停产，每次维修都需要漫长等待，73单元302室的张阿姨回忆：“去年电梯卡在7楼半小时，维修师傅找零件就用了两天。”这种困境最终在“住宅老旧电梯更新补贴政策”实施后迎来转机，每台符合标准的电梯可申领最高15万元更新补贴，彻底解决了资金筹措难题。

社区治理“三驾马车”在此次工程中发挥重要作用。通过组建“换梯工作三人小组”，党支部发动楼道内热心居民开展逐户走访，用两个月时间完成意见征集。“起初有住户担心施工噪音，我们制作了分贝测试对照表；针对低层住户的出资疑虑，政策宣讲会开了五场。”业委会工作人员介绍。最终73单元率先达成100%同意率，创下松江区老旧电梯换新项目中居民参与度的新纪录。

施工现场严格遵循“质量优先、安全为基”准则，施工方采取模块化预制技术缩减工期，同步落实降噪防尘措施。在临时搭建的安全通道里，每天都能看到物业人员为老年住户搬运物品的身影。“电梯基坑开挖深度精确到厘米，每个焊接点都有影像记录。”现场监理表示，通过建立进度动态管控机制，原本60天的工期压缩至45天，预计6月上旬新电梯即可投入使用。

在73单元样板工程带动下，该花苑其余9个单元的电梯焕新工作已全面铺开。居民区建立“一楼一档”跟踪机制，通过联席会议制度即时处理施工期间的特殊需求。看着崭新的电梯井道，81单元住户王先生感慨：“从意见征询到施工监管，每个环节都看得见透明，这才是共建共治共享的生动实践。”