重庆九龙坡南方花园老旧电梯换新记

在重庆市九龙坡区二郎街道石杨二社区南方花园E区5号楼2单元，一部新投入使用的电梯正以每小时1.5米的速度平稳运行，不锈钢轿厢内LED照明系统将空间映照得通透明亮。这栋建成于1999年12月的17层住宅，曾因电梯故障频发让住户们提心吊胆，如今随着旧 电梯换新工程的完成，60余户居民的日常出行难题得到根本解决。

“去年和前年乘坐电梯总是提心吊胆的，现在坐电梯再也不用担心突然被卡住了。”住在13楼的郭大姐每天要接送孙子上学，她清晰记得去年冬天电梯突发故障导致自己被关半小时的经历。作为九龙坡区首批高层住宅之一，该单元使用的电梯已持续运行24年，远超国家规定的15年使用年限。经专业机构检测，该电梯存在控制系统老化、曳引轮磨损超标等7项安全隐患，近两年累计发生故障报修记录达43次，市场监管部门曾多次下达整改通知。

面对迫在眉睫的安全隐患，社区于2024年3月启动电梯换新工程筹备工作。社区党委牵头组建专项工作组，成员包括物业管理人员、业委会代表及3位热心居民。工作组历时两周完成60户居民全覆盖走访，收集到“希望保留现有井道结构”“控制费用在合理区间”等52条具体诉求。在九龙坡区市场监管局指导下，工作组邀请电梯制造企业技术人员对建筑结构进行实地勘测，最终确定在保留原有井道基础上更换整套设备的改造方案。

资金筹措是工程推进的关键环节。根据测算，总费用需38万元，其中30万元来自物业维修基金，剩余8万元由住户按楼层系数分摊。为确保方案透明公正，社区在单元入口设置公示栏，详细列明费用构成及分摊细则，同步建立线上沟通群组实时更新进展。70岁的张阿姨住在6楼，虽然每月退休金只有3000多元，但她第一个签字支持：“安全最重要，这个钱花得值。”

施工阶段面临的技术挑战同样不容小觑。由于建筑年代久远，原电梯井道存在5毫米的水平偏差，工程团队采用激光校准仪进行精密调整。为减少施工对居民生活的影响，作业时间严格限定在上午9点至下午5点，重型设备进场前铺设隔音减震垫，粉尘污染控制达到建筑施工二级标准。经过74天紧张施工，新电梯于2024年12月26日完成安装，经国家电梯质量监督检验中心检测，各项指标均优于GB/T 10058-2009《电梯技术条件》要求。

新投入使用的电梯配置了物联网监控系统，可实时上传运行数据至物业监管平台。轿厢内增设盲文按钮和语音播报装置，紧急呼叫系统直连24小时值班室。试运行期间，电梯启停精度控制在±5毫米以内，运行噪音低于55分贝，较旧梯节能效率提升40%。住户刘女士发现，现在从1层到17层的运行时间由原来的52秒缩短至38秒，“特别是早晚高峰，再也不用排长队等电梯了”。

这次电梯换新工程的成功实施，为老旧社区设备更新提供了可复制经验。九龙坡区住建委数据显示，全区15年以上老旧电梯现存量为872台，2025年计划改造120台。该花园E区的实践表明，建立“社区主导+专业支持+居民参与”的三位一体工作模式，通过精准需求调研、透明资金管理、精细施工组织，能够有效破解老旧小区改造中的共性难题。

如今走进5号楼2单元，电梯轿厢里的电子屏滚动播放安全乘梯指南，每月定期公布的维保记录让居民心里更踏实。小区物业经理表示，新电梯投用4个月来保持零故障运行，物业收缴率同比提升12个百分点。这个承载着城市记忆的老社区，正通过基础设施的迭代更新，续写着宜居生活的新篇章。