15年"高龄"电梯如何重获新生？看天津这个社区的破题之道

就在昨天，天津市北辰区瑞景街道奥林匹克花园社区内，一小区23号楼的两部电梯正以崭新的姿态迎接着早高峰人群。背着书包的学生、步履匆匆的上班族、拎着菜篮的老人，在平稳运行的电梯轿厢里感受着焕然一新的出行体验。"新电梯运行特别稳当，再也不担心突然停摆了"，家住12层的王阿姨边按楼层边感慨。这场由"国债补贴+社区资金"合力推动的电梯更新工程，正在为上千户居民开启安全便捷的生活新篇章。

始建于2008年的奥林匹克花园社区，涵盖四个居住小区，其中上述小区的电梯服役时间已超过15年。随着时间推移，电梯门机系统老化、曳引轮磨损等问题逐渐暴露，故障报修频率从每月1-2次攀升至每周数次。特别是去年夏季连续出现两次困人事件后，居民对电梯更新的呼声日益高涨。但每台约30万元的更换费用，让这个老旧社区陷入了"想换不敢换"的困境。

转机出现在2024年10月，国家将住宅老旧电梯更新纳入超长期特别国债支持范围，对使用超过15年的电梯给予每台15万元定额补贴。政策出台后，瑞景街道立即联动特种设备检测机构，对辖区内电梯展开全面"体检"。技术人员通过检测钢丝绳磨损量、制动器效能、控制柜元件老化程度等23项指标，精准锁定该小区23号楼等安全隐患突出的电梯。

资金筹措始终是工程推进的核心难题。在该小区试点项目中，街道创新采用"国债补大头、维修资金补缺口"的筹资模式：每台电梯15万元国债补贴配合社区房屋专项维修资金，刚好覆盖29.8万元的更换成本。这种"政府补贴+社区存量资金"的组合拳，既避免了动用居民个人账户资金，又确保了工程资金的合规使用。"我们先后召开四次联席会议，入户走访200多户居民讲解政策。"社区负责人表示，透明的资金方案获得了93%业主的支持。

在施工过程中，项目团队严格把控质量关。新装电梯采用永磁同步无齿轮曳引机，能耗较传统型号降低40%；轿厢内增设盲文按钮和语音报站系统，地面铺设防滑地胶；紧急呼叫装置直连物业监控中心，响应时间缩短至30秒内。为防止施工扰民，工程采取错峰作业方式，每天早8点至晚6点施工，最大限度降低对居民生活影响。

随着首批两部电梯顺利通过载荷试验、运行试验等18项特种设备验收，瑞景街道计划在2025年内完成40余部老旧电梯更新，覆盖辖区5个社区。这种可复制的更新模式正在形成示范效应：东丽区金钟街道、西青区中北镇等周边地区已派员前来考察学习。更令人期待的是，街道将以电梯更新为契机，同步推进楼道扶手安装、出入口坡道改造等适老化工程，真正实现"一部电梯带动整体提升"。

对于住在高层的老年居民而言，电梯更新带来的不仅是出行便利。78岁的李大爷现在每天都要下楼遛弯："以前电梯经常坏，下趟楼像开盲盒。现在能随时去社区食堂吃饭，去健康小屋量血压，生活半径扩大了好几倍。"这种看得见、摸得着的改变，正是"民生工程要办到群众心坎上"的生动写照。