广州：当初反对，如今想用？一场加装电梯使用权之争的始末

在广州一栋近40年楼龄的老住宅楼里，加装电梯引发的矛盾持续发酵。这栋位于广州市的老楼住户以中老年人为主，随着年岁增长，爬楼梯日渐成为负担。2024年6月，加装电梯的提议获得绝大多数业主支持，唯独住在低层的张姓业主坚决反对。

这位业主的反对理由集中在三个方面：担心电梯井影响家中采光，可能暴露隐私，以及施工导致外墙开裂风险。为此，他不仅多次在业主会议上投反对票，还持续向街道和规划部门举报。在他的坚持下，加装电梯项目被迫召开5次听证会，设计方案修改了3次。其他业主轮番上门劝说，甚至承诺优化方案以减少对他家的影响，但始终未能达成一致。

“当时我们真是急得像热锅上的蚂蚁。”一位参与协调的业主回忆道，“每次以为问题解决了，他又会提出新的反对意见。”在多次协商无果后，其他业主最终决定：“既然你坚决反对，那电梯建好后也别想使用。”

2026年2月，经过一年半的波折，电梯终于建成投入使用。按照最初方案，每户需要分摊建设费用，反对者自然被排除在外。当其他业主享受着上下楼的便利时，这位曾经极力反对的业主却要每天爬楼梯。没过多久，他主动找到电梯筹备组，表示愿意补交1.9万元使用费。

“现在想用？晚了！”业主们的态度出奇地一致。他们算了一笔账：因为反复修改方案和延期施工，每户多支出了近万元；更不用说耗费的时间精力。最终，这位业主一纸诉状将全楼住户告上法庭，不仅要求使用电梯，还索赔每月1600元的“房屋功能损失费”。

这场纠纷在网上引发热议。多数网友认为这是典型的“自食其果”——当初百般阻挠加装电梯，现在又想坐享其成。但也有少数声音表示理解：低层住户确实可能面临采光、隐私等实际问题。

类似案例在广州并非个例。随着老旧小区加装电梯需求激增，高低层业主间的利益博弈日益凸显。法律界人士指出，根据《民法典》，加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要三分之二以上业主同意。但实际操作中，如何平衡各方利益仍是难题。

“最好的解决办法还是相互理解。”一位社区工作者说。他举例说明，在另一个加装电梯项目中，高层业主主动提出补偿低层住户，最终达成双赢。但在本案中，由于前期沟通彻底破裂，双方已很难重建信任。

这起事件给人们诸多启示。首先，社区事务需要民主协商，但也要尊重少数人合理诉求；其次，反对者应当提出建设性意见，而非一味阻挠；最重要的是，邻里相处贵在将心比心——你今天给别人留余地，明天别人才会给你行方便。

随着城市老龄化加剧，加装电梯将成为更多老旧小区的刚需。如何避免类似纠纷？专家建议：前期充分沟通，制定合理补偿方案；施工中尽量减少对低层影响；最重要的是培养“共同体意识”，明白便利是相互的，和谐社区需要每个人付出。

眼下，这起诉讼仍在审理中。无论结果如何，它都给所有人上了一课：在追求自身利益时，也要考虑他人感受。毕竟，电梯可以加装，但破裂的邻里关系却难以修复。