广州"十五五"定调：支持成片连片加装电梯，推动 15 年以上住宅电梯更新改造

广州接下来五年的老旧小区怎么改、电梯怎么装？最新公布的规划给出了明确方向：支持老旧住宅"原拆原建"，有序推进老旧住宅加装电梯，改造提升水电气管网和消防设施；同时提出支持既有住宅成片连片加装电梯，推动使用年限超过 15 年的电梯更新改造。对住在老楼里的居民来说，这意味着加装电梯不再是"一栋楼自己想办法"，而是被纳入城市更新的整体安排。

《广州市国土空间近期实施规划（2026—2030 年）》在"稳妥有序推进老旧小区改造"部分明确提出：支持老旧住宅"原拆原建"，重点推进中心城区以及外围城区核心区建成年代较久的成片老旧小区更新改造，有序推进老旧住宅加装电梯，改造提升水电气管网和消防设施。规划同时要求聚焦"一老一小"，完善适老化、适儿化公共服务设施，优化提升人居环境。

同步公布的广州市城市更新"十五五"规划（公开征求意见稿）进一步提出支持既有住宅成片连片加装电梯，推动使用年限超过 15 年的电梯更新改造（相关指标以正式发布文件为准）。

      过去老旧小区加装电梯最常见的困难，是一栋楼里业主意见难统一、设计报建各自为战、施工反复开挖。成片连片模式的意义，在于把加装电梯从"单栋申请"升级为"片区统筹"——由规划部门统一摸查、统一编制方案，多个楼栋共享设计标准与施工组织，既减少了对居民生活的重复干扰，也降低了单梯的建造与协调成本。

对居民而言，加装电梯的推进路径因此更清晰：意愿征询、方案设计、公示、联合审查、施工、验收领补，各环节在片区层面打包推进；对建设方而言，成片实施意味着电梯改造的标准化程度更高，质量与工期更可控。

规划之外，更直观的变化发生在日常审批中。2026 年 9 月，广州市规划和自然资源局对白云区一既有住宅增设电梯及连廊工程出具受理公示，公示类别为"既有住宅增设电梯工程"《建设工程规划许可证》核发，建设单位为该栋业主。这类公示在广州已属常态，说明加装电梯的规划审批通道保持畅通、流程稳定。

电梯加装与电梯更新改造带来的不只是出行便利。规划把加装电梯与水电气管网、消防设施改造打包推进，意味着一次改造解决多重老化问题；适老化、适儿化设施的同步完善，则直接回应了老年人和儿童的日常需求。而从更长周期看，建筑硬件短板的补齐，也让核心地段老旧住宅的居住价值被重新评估。

广州把加装电梯和电梯更新改造同时写进中长期规划，政策信号从"鼓励"转为"排期"，成片连片将成为主流推进方式。