上海：三十年老电梯终更新，小区面貌大焕新！

在上海长宁区程家桥街道高登花园小区，眼前景象令人眼前一亮：整齐的绿化带、郁郁葱葱的植物园，以及锃亮崭新的电梯，一切都洋溢着生机与活力。居民们纷纷感叹：“这下安全多了！”近期，小区的10部电梯全部完成了更换，彻底解决了长期困扰大家的电梯故障问题。这项电梯更新改造工程不仅提升了居民的出行安全，还让整个小区的面貌焕然一新，真正实现了“既有面子，也有里子”。然而，这一成果来之不易，背后是多方共同努力克服的重重挑战。

该小区小区建成于20世纪90年代，作为上海长宁区程家桥街道的一个商品房小区，其电梯已服役超过30年。这些老旧电梯从未更换过，年久失修导致故障频发，给居民生活带来极大不便。故障形式多样：时而停在一层无法开门，时而楼层乱窜，甚至彻底无法运作。尤其是对老年居民而言，电梯故障严重影响了日常生活，许多人无法下楼活动或就医，安全隐患日益突出。过去几年，小区居民多次向党总支反映情况，希望彻底解决这一顽疾。一开始，物业采取维修方式应对，但每次维修费用高达七八千元，而小区维修基金有限，面对频繁故障显得捉襟见肘。更棘手的是，原装电梯已超过20年的质保期限，单纯维修无法根治问题。于是，党总支决定主动推动电梯改造项目，将全部10部老旧电梯更换为新型设备，实现旧梯焕新。

但电梯改造过程并非一帆风顺。首先面临的是筹款难题。几年前，党总支就召开多次业主大会、协调会和咨询会，广泛征求居民意见，并邀请社区法律顾问现场答疑。然而，许多房屋被出借、出租或空置，一些房主身处外地甚至海外，沟通难度极大。居委会成员不辞辛苦，一家一家上门联系，耐心解释电梯改造的必要性和紧迫性，协助解决业主们的顾虑。至2023年8月，小区成功更换了6部电梯，剩余4部却因筹资问题停滞了近一年。部分高层住户（如高龄老人或轮椅使用者）热切期盼电梯换新，但同栋业主中有人不愿出资，外地业主又难以联络，导致项目一度搁浅。关键时刻，党总支发挥纽带作用，通过多方努力动员爱心居民和共建单位提供额外资助。例如，几位热心居民自愿多承担分摊费用，而共建单位也伸出援手，让资金缺口得以补足，最终促成新电梯成功落地。

筹资策略是电梯更新改造的关键一环。起初，按照相关条例，更换费用计划由每户均摊，但这引发激烈讨论：一楼住户不使用电梯，是否应等比例出资？物业费和维修基金能否覆盖全部成本？物业能否全权负责管理？为解决分歧，党总支再次请来法律顾问详细剖析政策。经过反复协商，业主们达成共识，采纳分层出资方案：按照楼层高低设定比例，高层住户出资更多，低层住户相应减少。最终，分摊金额从三千多元到一万多元不等，居民可自主选择是否参与筹资和使用权。这种灵活方式兼顾了公平与效率，确保电梯改造顺利推进。

电梯统一更换后，成效立竿见影。新电梯不仅减少了故障维修频次，降低了长期资金成本，还便于小区统一维护管理。此前，老旧电梯来自不同厂家，维保需多头联系，效率低下；现在，由专业公司统一负责运营，业主们倍感安心。更重要的是，电梯改造实现了旧梯焕新，提升了整体安全性能：新电梯运行平稳、内部亮堂干净，再无乱窜或卡顿现象。居民们纷纷表达喜悦之情：“换了新电梯之后再也不用提心吊胆了，真是太好了！”一位党总支书记感慨道：“再难的硬骨头，只要我们坚持从居民利益出发，耐心解决一个个问题，就都能啃下来！”

截至目前，小区的10台新电梯已投入使用，成为居民日常出行的“好帮手”。电梯更新改造工程不仅解决了安全隐患，还增强了社区凝聚力，证明旧梯焕新是提升居民幸福感的有效途径。这项工程的成功，源于党总支的跨前行动、业主们的齐心协力，以及灵活创新的筹资模式。未来，小区将继续优化管理，确保电梯长期高效运行，为居民创造更安全、舒适的居住环境。