山东日照：一小区15年老梯困局终破解，迎来全面电梯焕新升级

在山东省日照市东港区石臼街道望海社区舒斯贝尔新天地小区，伴随着切割机迸发的火花，运行了十五载的老旧电梯正在完成历史使命，迎来全面电梯焕新升级。这座建成于2009年的高层住宅区，四栋超20层的建筑内，10台严重老化的垂直交通工具历经多年超负荷运转，部件磨损、系统滞后的设备现状与居民日益增长的出行需求形成了强烈反差。“电梯门经常卡在两层楼中间”“按键失灵就得走消防通道”“半夜运行声响像拖拉机”——这些生动描述构成了小区住户长达数年的生活图景。

随着国家超长期特别国债支持政策的落地实施，这座拥有572户家庭的住宅区迎来了转机。东港区住建部门联合属地街道开展全城电梯安全大排查时，将该小区列为首批电梯改造示范项目。专业机构评估报告显示，该小区电梯曳引系统磨损率达到65%，控制柜元件老化严重，已超出安全使用临界值。更为严峻的是，部分轿厢导轨垂直度偏差超过国家标准3倍，存在严重运行安全隐患。

在电梯焕新工程推进过程中，工作组创造性地建立了“四维联动”工作机制。技术团队采用非破坏性检测手段精准评估设备状况，规划设计部门量身定制“一梯一策”更新方案，社区网格员组建了13个楼栋议事群收集民意，第三方监理单位全程驻场确保施工质量。特别值得关注的是改造过程中应用的“移动式防护廊架”技术，在确保不停运相邻电梯的前提下，实现了施工作业面全封闭管理，最大程度降低了对住户日常生活的影响。

旧梯焕新工程并非一帆风顺。部分低层住户对出资比例存在异议，老年群体担心施工期间出行受阻，少数业主质疑新材料环保性能。面对这些现实难题，工作专班创新推出“三维协商”工作法：通过电梯井道透明化展示消除技术疑虑，组织业主代表赴已改造小区实地体验，建立资金监管专户定期公示明细。经过37轮协商座谈，最终在全体业主大会上以92.6%的通过率达成共识，创造了全市老旧小区电梯改造项目最快签约纪录。

采用的新电梯有诸多技术亮点。永磁同步曳引机的应用使能耗降低40%，物联网智能监控系统可实时上传运行数据至监管平台，新型轿厢缓冲装置能将急停冲击力减弱60%。更令人称道的是改造工程融入的人性化设计：轿厢增设盲文按钮和紧急呼叫装置，层门安装防夹手保护边条，候梯厅加装无障碍扶手，全面体现适老化改造理念。

据工程指挥部透露，首部电梯焕新已进入调试阶段，预计本月底即可投入试运行。整个电梯改造项目将分三批实施，全部10台设备焕新工程计划在135个自然日内完成。特别设立的“电梯管家”服务团队将提供为期三年的免费维保，同步建立的设备全生命周期管理档案，可精准记录每次维护数据和部件更换记录，为后续管理提供数字支撑。

这次旧梯焕新工程带来的不仅是出行方式的升级，更悄然改变着社区治理生态。通过电梯改造项目的推进，居民议事协商机制得到完善，物业管理服务水平明显提升，邻里关系在共同解决问题的过程中愈发融洽。正如社区工作人员所言：“老电梯改造改的不仅是设备，更是改出了基层治理的新气象。”随着更多惠民政策的落地实施，这项民生工程正在书写新时代城市更新的生动注脚。